Co powinieneś sprawdzić, zanim zaczniesz budować? Można śmiało powiedzieć, że wszystko. Budowa domu to proces etapowy. Poznaj najważniejsze etapy budowy domu.

1) Uzyskaj pozwolenie na budowę

Pierwszym etapem budowy domu, który musisz przejść, to zdobycie pozwolenia na budowę. Bez zgody nie możesz rozpocząć budowy. Będziesz miał sporo papierkowej roboty i biegania po urzędach. Zanim jednak zaczniesz biegać po urzędach podejmij decyzję co do projektu przyszłego domu. Jeżeli tę sprawę będziesz miał już załatwioną, musisz uzyskać warunki przyłączenia mediów (prąd, woda, gaz, telekomunikacja) i wykonać przyłącza pod przyszłym domem.

Potrzebni wykonawcy:

• Geodeta (aktualizacja mapy do celów projektowych, naniesienie na nią przyłączy).
• Architekt.
• Geotechnik.
• Projektanci przyłączy.
• Wykonawcy przyłączy.

Nadzór budowy:

• Kontrola projektu – inspektor nadzoru inwestorskiego
• Odbiór przyłączy – inspektor i przedstawiciel przedsiębiorstwa
• Wykonanie kosztorysu inwestorskiego

2) Stan zero

Jeżeli już uporasz się z urzędami, możesz rozpocząć budowę. Najpierw jednak w odpowiedni sposób przygotuj plac budowy. Zakres innych prac do wykonania, to chociażby ogrodzenie placu budowy, wytyczenie budowy w terenie, budowa fundamentu/piwnicy, izolacja części podziemnej, rozprowadzenie kanalizacji pod podkładem, ułożenie podkładu betonowego.

Potrzebni wykonawcy:

• Geodeta
• Wykonawcy części podziemnej
• Transport ciężki (piasek, bloczki)

Nadzór budowy:

• Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
• Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
• Wpisy kierownika budowy w dzienniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
• Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

3) Stan surowy otwarty

Trzeci etap budowy domu, to czas, gdy zaczynamy budować mury. Na tym etapie zostaną wykonane stropy, schody żelbetowe, powstanie więźba oraz zostanie ułożone pokrycie dachu.

Potrzebni wykonawcy:

• Ekipa murarsko-ciesielska
• Ekipa dekarska
• Wynajęcie sprzętu (deskowania, stemple, pompa do betonu)

Nadzór budowy:

• Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
• Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
• Wpisy kierownika budowy w dzieniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
• Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą

4) Instalacje i tynkowanie

Kolejnym etapem przy budowie domu jest wykonanie instalacji wewnętrznych (bez montażu urządzeń). Zostają także wykonane tynki i szlichty. Trzeba także uporządkować plac budowy i zabezpieczyć obiekt przed zimą.

Potrzebni wykonawcy:

• Elektryk
• Instalator gazowy
• Instalator sanitarny
• Instalator alarmu
• Ekipa do tynków i szlicht
• Wykonawcy ogrodzenia
• Kominiarz

Nadzór budowy:

• Próby i odbiór instalacji
• Sprawdzenie i odbiór instalacji gazowej i elektrycznej przez uprawnionych instalatorów
• Sprawdzenie przewodów dymowych, grawitacyjnych spalinowych i wentylacyjnych
• Kontrola i odbiór robót wykończeniowych
• Wpisy do dziennika budowy potwierdzające wyżej wymienione odbiory

5 ) Prace montażowe i wykończeniowe

Prace montażowe zaczynamy od zewnątrz. Zabieramy się za montaż okien i drzwi. Trzeba także odpowiednio przygotować elewację do zimy (ocieplenie, tynkowanie). Wewnątrz budynku natomiast montowane będą urządzenia grzewcze.

Potrzebni wykonawcy:

• Monterzy okien i drzwi, bramy
• Instalatorzy urządzeń
• Monterzy płyt gipsowo-kartonowych
• Glazurnik
• Parkieciarz/posadzkarz
• Stolarz
• Brukarz i inni
• Geodeta

Nadzór budowy:

• Kontrola i odbiór robót wykończeniowych oraz montażowych

6) Zakończenie budowy i przeprowadzka

Na koniec czeka nas jeszcze trochę formalności i papierkowej roboty. Po dopełnieniu wszystkich formalności związanych z zakończeniem budowy możemy się zameldować i zorganizować przeprowadzkę.

Potrzebni wykonawcy:

• Firma przeprowadzkowa
• Nadzór budowy:
• Odbiór budynku przez nadzór budowlany, w przypadku gdy konieczne było pozwolenie na użytkowanie