Odwrócony kredyt hipoteczny jest na polskim rynku bankowym produktem nowym. Na to, jakie będzie nim zainteresowanie, trzeba jeszcze poczekać. Warto jednak już teraz wspomnieć o prawach i obowiązkach stron umowy o odwróconym kredycie hipotecznym.

Szczegóły dotyczące praw i obowiązków stron umowy (zarówno klienta i banku) zostały omówione w ustawie o odwróconym kredycie hipotecznym z 14 listopada 2014 roku.

Prawa i obowiązki kredytobiorcy

Na wstępie warto przybliżyć wstępne prawa i obowiązki kredytobiorcy. Oto najważniejsze z nich:

• kredytobiorca, bez podania przyczyny, może odstąpić od umowy odwróconego kredytu hipotecznego, ma na to 30 dni od momentu jej zawarcia;
• kredytobiorca nie ponosi kosztów związanych z odstąpieniem od umowy, wyjątkiem są opłaty, jakie poniósł bank na rzecz organów administracji państwowej lub sądów;
• kredytobiorca ma obowiązek zwrócenia bankowi wypłaconych pieniędzy kwotę wraz z odsetkami należnymi do dnia odstąpienia od umowy, ale nie później niż w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy.

Ponadto, należy pamiętać, że dniem spłaty odwróconego kredytu hipotecznego, jest dzień złożenia dyspozycji przekazania bankowi środków pieniężnych w wysokości kredytu.

Kolejna część praw i obowiązków kredytobiorcy

Warto również pamiętać o tym, że kredytobiorca ma w każdej chwili prawo do spłaty całkowitej kwoty lub jej części, a bank nie ma wówczas prawa pobierania prowizji. Co więcej:

• bank nie może uzależnić spłaty całkowitej kwoty do zapłaty lub jej części od uprzedniego poinformowania go o tym przez kredytobiorcę;
• spłata części całkowitej kwoty do zapłaty nie wstrzymuje wypłaty rat niewykorzystanej kwoty odwróconego kredytu hipotecznego, chyba że strony postanowiły inaczej;
• w przypadku spłaty całkowitej kwoty do zapłaty bank jest zobowiązany do potwierdzenia rozliczenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego w terminie 14 dni od dnia dokonania tej spłaty.

Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym mówi o tym, że można wypowiedzieć umowę kredytu w każdej chwili, ale z zachowaniem terminu 30-dniowego.

Co sądzicie prawach i obowiązkach kredytobiorcy?